Itajaí, a segunda cidade mais rica de Santa Catarina, perdeu a 4ª posição no ranking do metro quadrado mais caro do Brasil para Florianópolis, de acordo com o Índice FipeZap de março. A diferença é mínima: enquanto a capital registra R$ 13.106/m², Itajaí aparece com R$ 13.101/m², apenas R$ 5 a menos.
Este movimento ocorre dentro de um cenário em que o topo segue concentrado no litoral catarinense, com Balneário Camboriú liderando o ranking nacional, com R$ 15.146/m², seguida por Itapema com R$ 15.073/m². As duas cidades continuam como referência de valorização, ajudando a contextualizar o patamar elevado em que Itajaí e Florianópolis estão inseridas.
A inversão entre Itajaí e Florianópolis está mais ligada ao momento econômico do que a uma perda estrutural de força, conforme análise do corretor de imóveis de luxo Bruno Cassola. Em março, Florianópolis teve alta de 0,73%, enquanto Itajaí praticamente ficou estável, com variação de 0,02%.
Os dados demonstram que, em 12 meses, os preços subiram 8,20% em Florianópolis e 5,11% em Itajaí, refletindo um ciclo de valorização mais moderado em todo o país. Para Cassola, o impacto é mais sentido em Itajaí por causa do perfil do mercado, especialmente em regiões como a Praia Brava, que estão mais associadas à segunda moradia e ao investimento.
A condição de ilha, a limitação de espaço e regras ambientais em Florianópolis, além do crescimento do setor de tecnologia, ampliam a procura por moradia, especialmente entre profissionais de alta renda. “Florianópolis tem um apelo muito forte: qualidade de vida, natureza e geração de renda”, ressalta Cassola.
Outro ponto destacado é o avanço dos imóveis compactos que vêm puxando tanto vendas quanto locações, com Florianópolis crescendo mais rapidamente, impactando também locações e plataformas de curta temporada, como o Airbnb. Apesar da mudança no ranking, a diferença entre os preços indica um cenário de equilíbrio.
A tendência é de mudança gradual com a queda da taxa Selic nos próximos anos, pois com juros menores, o financiamento tende a ficar mais acessível e o investimento em imóveis volta a ganhar força, o que pode beneficiar mercados como o de Itajaí.
Top 5 do m² mais caro do Brasil: 1. Balneário Camboriú – R$ 15.146/m²; 4. Florianópolis – R$ 13.106/m².
